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    二手房交易中賣方毀約如何打官司?

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    來源:律圖與@黎永杰律師聯合整理 · 2020.12.13 · 7255人看過
    導讀:1、寫訴狀民事起訴狀是啟動法律程序的一個重要法律文書。2、立案首先要選擇一個有管轄權的法院,然后遞交訴狀和證據及其他相關材料。3、開庭開庭程序主要包括法庭調查和法庭辯論。

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    一、二手房交易中賣方毀約如何打官司

    1、寫訴狀

    民事起訴狀是啟動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳述和法律依據,都是決定官司勝敗的重要因素。所以,寫訴狀要有好的構思和設計,否則,不僅會影響訴訟結果,有時還會造成費用的損失。

    2、立案

    首先要選擇一個有管轄權的法院,然后遞交訴狀和證據及其他相關材料。拿到法院受理通知書后,等待法院傳票通知開庭。

    3、開庭

    開庭程序主要包括法庭調查和法庭辯論。法庭調查階段的舉證、質證是專業性很強的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支持自己主張的事實理由和法律依據的時候。其目的是說服法官和對方當事人認可自己的觀點。辯論結束后等待法院判決。

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    4、判決

    開完庭后作出判決是法院的工作。當事人在拿到判決書后,如不服判決要及時上訴啟動二審程序。否則,一審判決生效,雙方爭議的問題要按照判決履行。

    5、執行

    判決生效后,如當事人不在判決確定的期限內主動履行義務,另一方當事人應及時申請法院執行。拒不履行判決法院可以采取拘留、罰款措施,嚴重的可以追究刑事責任。

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    二、賣方違約的原因

    1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產,夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由,解除賣房合同收回房屋;

    2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型;

    3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認定買賣合同無效;

    4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由,要求認定合同無效。

    《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十六條??因當事人一方的違約行為,損害對方人身權益、財產權益的,受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

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